劃入建筑區(qū)劃的地下車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)證的。計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位與人防工程車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

列入建筑區(qū)劃的地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證。這類(lèi)車(chē)位的建筑面積計(jì)入整個(gè)宗地的建筑面積，往往是開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃批準(zhǔn)所建立的。在開(kāi)發(fā)商向業(yè)主出售地下停車(chē)位之前，車(chē)位的所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商向業(yè)主出售地下停車(chē)位之后發(fā)生了所有權(quán)轉(zhuǎn)移，從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，車(chē)位的所有權(quán)年限與房屋的土地使用權(quán)年限相同。

計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。由于這種車(chē)位就如同本小區(qū)其余的公共配套設(shè)施一樣，產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)向業(yè)主出售，也無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即便已經(jīng)簽訂協(xié)議也應(yīng)視作無(wú)效。如果小區(qū)業(yè)主對(duì)該地下車(chē)位存在需求，則應(yīng)當(dāng)向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或受小區(qū)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

人防工程車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定，在和平時(shí)期，人防工程車(chē)位依據(jù)“誰(shuí)投資，誰(shuí)使用，誰(shuí)收益”的原則使用，一旦進(jìn)入戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)則人防工程統(tǒng)一歸國(guó)家使用。在實(shí)際操作過(guò)程與法律實(shí)務(wù)當(dāng)中，人防工程車(chē)位的歸屬存在爭(zhēng)議，不同地區(qū)的政策也不盡相同，但一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。