個人住房貸款最長期限為30年，貸款到期日期原則上不能超過借款人（男65歲，女55歲）的年齡。

辦理房貸流程：

1、借款人貸前咨詢，填寫居民住房抵押申請書，并提交證明材料，包括借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明、借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件、借款人具有法律效力的身份證明、符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明、抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)、購建住房的合同以及協(xié)議或其他證明文件。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

辦理房貸時要注意：

1、確定主貸款人和次貸款人

夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者。除此以外，還要注意年齡限制和信貸政策的變化。

2、注意信貸政策的變化

城市實行限購，一般在限購區(qū)域內，以家庭為單位，首套房首付需3成，二套需6成。