辦理房產抵押貸款一般需要的材料有：

2、國有土地使用證原件及復印件。

3、房產抵押合同原件。

4、授權委托書。

5、房產抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結婚證或離婚證。

8、借款人居住證明。

房產抵押貸款的主要流程：
1、借款人需要收集貸款材料
包括身份證明材料、償還能力證明、首付款發(fā)票、婚姻狀況證明材料、房屋權屬證明材料個人住房借款申請書等。
2、銀行對貸款申請進行審核
銀行在收到貸款人的貸款申請后，會將貸款人提供的相關資料全部審核一遍。不同銀行審核所花的時間不同，通常來說需要花費2-3周的時間。
3、審核通過對收押房產證
貸款人的貸款申請通過以后，銀行會將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交進行收押。
4、通知借款人簽訂貸款合同
在收押房產證以后，銀行方會通知借款人前往銀行簽訂貸款合同。同時借款人需要去房產管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
5、銀行放款
所有的手續(xù)都辦好以后，銀行方會將貸款金額直接打入房地產開發(fā)商的賬戶中。
6、貸款結清辦理解除抵押手續(xù)
房產抵押貸款全部結清以后，貸款人持有本人身份證以及銀行出具的貸款結清證明可以向銀行拿回自己的房產證，同時還要前往房產管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。