1、減少住房貸款期限，維持月供不會改變；

2、月供降低，維持住房貸款期限不會改變。

一般來說，只有這兩種選擇，因為部分提前還款、抵押貸款的利息和還款方式保持不變，唯一可以改變的是剩余的應付資金和相應的剩余貸款利息。因此，如果個人想盡快收回房產證，可以選擇縮短住房貸款期限。如果考慮到后期工作收入的不穩(wěn)定性，可以選擇降低月供，提前緩解月還款壓力。以上就是房貸部分提前還款后,其余的怎么計算相關內容。

住房貸款提前還款如何申請

1、首先查詢貸款合同中關于提前還款的規(guī)定，注意提前還款是否需要支付一定的合同違約金；

2、然后向貸款銀行詢問提前還款的申請時間、最低還款信用額度等需要提前準備的材料；

3、詢問清楚后，直接到銀行填寫提前還款申請表；

4、銀行會對個人提交的申請進行審批；

5、通過銀行審批后，帶上個人有效證件和還款資產到銀行申請辦理還款就可以。

提前償還住房貸款的常見問題

1、記得退保險：借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也按有關規(guī)定提前停止，借款人可以攜帶原保險單，提前結清貸款，每月向保險公司退還提前支付的保險費，因此當提前償還所有貸款時，不要忘記從保險公司、稅務機關收回本錢；

2、記得退稅：個人購買商品房時，需要將所有可以接收退稅金的主要家庭成員作為房地產所有人納入房屋買賣合同，并在簽訂合同并支付購房款后申請，讓買方已繳納的個人所得稅基本抵免，并獲得一般納稅憑證。提前還清所有貸款后，即可取得房地產證，個人需要在辦理房地產支配權確認后6個月內，到稅務部門辦理退稅手續(xù)；

3、最初的一年不提前還款：需要注意的是，根據個人公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款需要在還款一年后明確向有關部門提出，還款金額需要超過6個月的額度。

本文主要寫的是房貸部分提前還款后,其余的怎么計算有關知識點，內容僅作參考。