1、短期貸款：一年以內（含一年）利率為4.35%；

2、中長期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%。

上述為2022年央行商業(yè)貸款的基準利率，各銀行在此基礎上進行調整。以上就是2022商業(yè)房貸利率是多少相關內容。

提前還貸縮短年限和減少月供哪個劃算

1、倘若購房者選擇縮短還款年限，代表著購房者每個月需要還款的月供不會改變。縮短還款年限的還款方法的特點是，降低貸款的整體限期，還可以將欠款盡早結清。最主要的一點，便是提早還款后所形成的利息會降低許多，省下的錢可以為家中做更好的資本規(guī)劃；

2、倘若購房者選擇減少月供的還款方法，就代表著還款的整體限期沒有更改，同時還可以節(jié)約出一部分的利息。減少月供這類還款方法的特點便是，針對每月收益很少的工薪族而言，每個月需要付款的還款金額少經濟壓力小。

提前還貸常見問題

1、掌握提前還貸的規(guī)定：依照不一樣銀行的規(guī)定，借款人想提前還貸需要已經還款半年以上，甚至一年以上。銀行一般規(guī)定借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行收到申請后審核，一般需要一個月左右。除此之外，每家銀行針對提前還貸的要求的細節(jié)各有不同，借款人需事先掌握；

2、準備好提前還貸的文件：借款人在電話或書面申請后，要帶上身份證、借款協(xié)議到銀行辦理審核手續(xù)。如果是還清全部余款的借款人，在銀行計算出剩下貸款額后，有利于借款人存進充足的錢來提前還貸；

3、并非是所有借款人都合適提前還貸：如果是享有公積金貸款和七折年利率的、等額本息還款已經超出五年的、貸款初期還款中大多數(shù)為利率的或是等額本金還款期超出三分之一的，手里以及別的理財產品或者做買賣的貸款用戶都不要急切還款；

4、在貸款開始一年內不提早還款：依照公積金貸款的相關要求，一部分提前還貸需要在還款滿一年后明確提出，而且退還的金額需要超出六個月的還款額。除此之外，借款協(xié)議中要求提早還款者不要發(fā)生逾期不還的狀況，如果有逾期不還，需要先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

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